2027 yılında emekli olanların tek konutları için emlak vergisi muafiyeti uygulanmaya başlanacak. Muafiyet, 2026'da emekli olan ve 2027'de emlak vergisi ödemeye başlayan kişiler için geçerli olacak.
Muafiyetin uygulanabilmesi için brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olmak, çalışmamak ve gelir koşullarını sağlamak zorunludur. 2025'te emekli olan, çalışmayan ve diğer şartları karşılayan tek konut sahipleri 2026'da muafiyetten yararlanabiliyor.
Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenler, çalıştıkları süre boyunca emlak vergisi muafiyetinden faydalanamıyor. Çalışmayı bıraktıklarında ise diğer koşulları sağladıkları takdirde muafiyet devreye giriyor.
Gelir sınırı da önem taşıyor. 2025'te mevduat faizi ve temettü gibi gelirlerinin toplamı 330 bin lirayı aşanlar 2026'da muafiyetten faydalanamıyor.
Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konut şartıyla; hiçbir geliri olmayan ev kadınları, işsizler, SGK'dan emekli aylığı alan ve başka geliri olmayan emekliler ile dul ve yetimleri muafiyet kapsamında bulunuyor. Engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri de bu haktan yararlanabiliyor.
Emeklilik kapsamında vergi istisnasından yalnızca Türkiye'deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar faydalanabiliyor. Yurt dışından emekli olanlar ise emlak vergisi ödüyor.
Sahip olduğu tek evi kiraya verip başka bir evde kirada oturanlar muafiyetten yararlanabiliyor. Ancak tek evini kiraya vererek başka bir konutta kira ödemeden oturanlar muafiyet kapsamına girmiyor.
Emekli çiftlerin her birinin ayrı evi olması halinde, konutların kullanımına bakılıyor. Çift erkeğe ait evde oturuyor ve kadına ait ev kiraya verilmişse yalnızca erkeğin evi için muafiyet uygulanıyor. Kadına ait ev kirada değilse, diğer koşulların da sağlanmasıyla iki ev için de muafiyetten yararlanılabiliyor.
Yalnızca yılın belirli dönemlerinde kullanılan yazlıklar kapsam dışında kalıyor. Emeklilerin sürekli yaşadığı yazlıklar ise diğer koşullar sağlandığında muafiyete konu olabiliyor. Bir evi ve bir yazlığı bulunanların her iki konut için de vergi ödemesi gerekiyor.
Hisseli konutlarda 200 metrekare sınırı, kişinin payına değil evin toplam brüt alanına göre değerlendiriliyor. Konut 200 metrekareyi aşıyorsa, kişinin hissesine düşen alan bu sınırın altında kalsa bile muafiyet uygulanmıyor. Birden fazla konutta hissesi bulunanlar da muafiyetten yararlanamıyor.
2026'da satılan konutun bu yıla ait emlak vergisini ise satıcı ödüyor. Alıcı ilk yıl vergi ödemiyor, belediyeye bildirim yapıyor. 2026'da ev alanlar için vergi ödeme yükümlülüğü 2027'de başlıyor.
