ABD'de yıllarca süren yüksek konut fiyatları ve yoğun alıcı rekabetiyle şekillenen emlak piyasasında dengeler değişiyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi ve alım gücünün zayıflaması, ev sahibi olmak isteyenlerin geri çekilmesine yol açarken, satıcılar satış yapabilmek için daha fazla taviz vermek zorunda kalıyor. Satılık konut sayısının alıcı talebini aşması; fiyat indirimlerinin yanı sıra kredi masraflarına katkı ve onarım desteği gibi uygulamaların yaygınlaşmasına neden oluyor.
Ekim ayının ortasına ilişkin veriler, fiyatı düşürülen ilanların oranının yüzde 21,7 seviyesine yükseldiğini ortaya koyuyor. Eylül ayında ise bu oran yüzde 20,8 olarak kaydedilmişti. Yüksek kredi maliyetlerinin alıcılar üzerindeki baskısı devam ederken, fiyat indirimleri tek başına talebi canlandırmaya yetmiyor. Piyasada satıcı sayısının alıcı sayısını yüzde 62,6 oranında aşması, 2013'ten bu yana görülen en büyük dengesizliğe işaret ediyor.
ABD genelindeki 50 büyük metropol bölgesinin 41'inde alıcıların pazarlık gücü artarken, Miami, Nashville ve Houston gibi şehirlerde satıcı fazlası daha belirgin şekilde hissediliyor. Buna karşın yüksek faiz oranları, alıcıların piyasaya girmesini zorlaştırmaya devam ediyor. 30 yıl vadeli konut kredilerinde faiz oranlarının yüzde 7,4 düzeyine çıkması, aylık kredi ödemelerinin 2 bin 796 dolara yükselmesine neden olarak finansman yükünü ciddi oranda ağırlaştırıyor.
Piyasadaki bu daralma, yeni satış anlaşmalarına da yansıyor. Sözleşmeye bağlanan konut satışları yıllık bazda yüzde 14,4 oranında düşüş göstererek, 2021 yılından bu yana kaydedilen en düşük seviyeye geriledi. Birçok potansiyel alıcı yüksek maliyetler nedeniyle piyasadan uzaklaşırken, taşınmak zorunda olan ev sahipleri ise ellerindeki ilanları geri çekmek ya da daha büyük fiyat indirimlerine gitmek durumunda kalıyor.
